Vroeginvesteerders pakken meer meerwaarde. Surf mee op het Bilbao-effect in Brussel.

Wat hebben Bilbao, het Antwerpse Eilandje en de Kanaalzone in Brussel gemeen? Alle drie zijn het voormalige industriële waterfrontgebieden die getransformeerd zijn tot nieuwe, levendige stadswijken. In Bilbao werd het Guggenheim het symbool van die ommekeer. In Antwerpen speelde het MAS een belangrijke rol in de ontwikkeling van het Eilandje.

Vandaag staat de Brusselse Kanaalzone aan de vooravond van een gelijkaardige transformatie, met eind 2026 de opening van museum KANAL-Centre Pompidou, dat structureel samenwerkt met het Parijse Centre Pompidou.

Van industrie naar stadswijk

In Bilbao werd de voormalige industriële waterfrontzone vanaf de jaren 90 grondig hertekend. De opening van het Guggenheim Museum in 1997 werd het meest zichtbare symbool van die omslag. Cultuur, architectuur, publieke ruimte, horeca en nieuwe vastgoedontwikkelingen kwamen er samen in één groter stadsverhaal. De prijzen van het vastgoed stegen er met een astronomische 315%, in korte tijd.

In Antwerpen evolueerde het Eilandje van een oud havengebied naar een levendige stadswijk met nieuwe woningen, horeca, publieke ruimte en recreatie. Het MAS vormde daarin een belangrijke culturele katalysator. Nu behoort de buurt tot één van de duurste van Antwerpen, met vastgoedprijzen die schommelen tussen 4.300 €/m2 en 8.000 €/m2 naargelang het uitzicht, de afwerking en het bouwjaar.

Nieuwe toekomst voor Kanaalzone

Nu is ook langs het Brusselse kanaal de omslag volop bezig. De verandering zette zich in met de herontwikkeling van Tour en Taxis en Gare Maritime, en de vergroening van de kades. Ook vastgoedontwikkelaars hebben deze buurt ontdekt. Recent nog startten hier de werken aan The Banks. “Dit is geen geïsoleerd woonproject”, zegt Kris Langbeen, commercieel directeur van Skyline Europe. “The Banks maakt deel uit van een veel groter verhaal van stadsontwikkeling. Brussel krijgt hier langs het kanaal een nieuwe stedelijke dynamiek, met de komst van nieuwe kantoren, handel, horeca, bezoekers en bewoners.”

Vroeg instappen

Die transformatie creëert ook kansen voor vastgoedinvesteerders. The Banks, met zijn markante woontorens, bevindt zich recht tegenover KANAL-Centre Pompidou en heeft onbelemmerd zicht op het water. “Wie twintig jaar geleden investeerde op het Eilandje, zag hoe de buurt fundamenteel veranderde. Vandaag bevindt Brussel zich langs het kanaal in een vergelijkbare ontwikkelingsfase”, aldus Langbeen. Met andere woorden: wie nu koopt doet dat aan de prijs van een opkomende wijk en profiteert morgen van een premium-buurt-status. Bovendien is die prijs extra aantrekkelijk dankzij de 6% btw-regeling die van kracht is voor The Banks. Althans nog tot het einde van dit jaar, want het voordelige btw-tarief staat opnieuw op de politieke agenda.

Ook voor verhuur is de ligging interessant voor onder meer de talrijke expats die werken in de Europese instellingen, de NAVO of één van de vele internationale bedrijven in Brussel. Kopers kunnen bovendien gebruikmaken van de gespecialiseerde verhuurservice van Skyline Renting Services.

Drie waterfronttransformaties, hetzelfde patroon

 

Bilbao – Abandoibarra

Antwerpen – Eilandje

Brussel – Kanaalzone

Start stadsvernieuwing

Jaren 90

Jaren 90/2000

Jaren 2010/20

Culturele landmark

Guggenheim

MAS

KANAL–Centre Pompidou

Effect vastgoed

Prijzen van €650/m2 (1993) naar €2.700/m2 (1999)

Bij de hoogste prijzen van Antwerpen: tussen €4.300/m2  en €8.000/m2 (afh. van locatie, oppervlakte en afwerking)

Nog in ontwikkeling

Ook interesse in een nieuwbouwappartement van The Banks?

MORE NEWS, insights and inspiration.